Bất cập xung quanh đất nền giá rẻ
Đất nền dự án luôn là một trong những vấn đề hàng đầu nhà đầu tư được quan tâm. Ngày ngày, chúng ta lại nghe một vài câu chuyện về đất nền trên mạng xã hội. Tốt có, mà xấu cũng có. Nhiều người có lúc không tinh ý khi chọn lựa đất nền mà dẫn đến những hậu quả sau này. Vậy có điều gì cần tránh khi lựa chọn đất nền? Làm sao để đảm bảo lô đất mình chọn là hợp lý? Hãy cùng điểm qua vài lỗi sai mọi người vẫn thường mắc khi chọn đất nền dưới đây nhé! Còn chần chờ gì mà không bắt đầu ngay thôi nào!
Tờ rơi đất nền được thanh lý giá rẻ
Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông, chứ không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi. Nhiều nhà đầu tư đôi khi vì nóng vội, ham lợi mà tin vào những chiêu trò này.
Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua. Những khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý. Kiểm tra kỹ sẽ thấy lô đất giá thấp hơn hẳn giá thị trường sẽ chứa một số bất cập. Ví dụ như thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khiến người mua “tiền mất tật mang”. Vậy nên, hãy cẩn thận bạn nhé, vì đã nhiều người gặp phải lỗi này rồi đấy!
Đất nền đang trong giai đoạn thế chấp ngân hàng
Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho ba bên. Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ. Người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các vấn đề pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp. Còn phía ngân hàng thì có thể thu hồi nợ nhanh hơn.
Tuy nhiên, thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có thực hiện chặt chẽ đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Ngay cả khi đã thực hiện cam kết 3 bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất. Nhiều trường hợp khách hàng cũng bị mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.
Đất nền không có thật
Dự án ma hay đất nền ảo là một thuật ngữ phổ biến trong ngành bất động sản. Thuật ngữ này dùng để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý. Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên. Và nếu không cẩn thận, bạn sẽ mật một số tiền lớn mà dự án thì chẳng thấy đâu.
Thời gian qua có không ít trường hợp “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực. Hành vi này là để giăng bẫy, nhằm chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Để tránh dính “bẫy” dự án ma, người mua phải hết sức thận trọng. Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý.
Thậm chí có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác. Do vậy, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất. Trước khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, và đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.
Hồ sơ pháp lý chưa minh bạch
Trước khi đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.
Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân. Việc này sẽ tránh được trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa. Cách tốt nhất là mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì người mua vẫn được đền bù.
Vậy là diaockiengiang.net đã cung cấp thông tin cho bạn về những bẫy khi chọn đất nền rồi đấy! Nhớ vận dụng những mẹo nhỏ trên kia để chọn cho mình một lô đất đẹp bạn nhé!
Nguồn: diaochoangkhang.vn